В присутствии обеих сторон
«Можно ли подарить квартиру брату, чтобы он не знал об этом?»
Игорь С. г. Светлогорск
На вопрос нашего читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Елена Сурмина:
– Этот вопрос граждане часто задают моим коллегам. Ответ один – нет. Для составления договора дарения должны присутствовать обе стороны, которые предоставляют необходимые документы и свои паспорта.
По договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает в собственность другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь, имущество. Подарком могут быть квартира, дом, дача, их доли, иное недвижимое имущество, деньги или автомобиль.
Обычно имущество дарят близким. Для подтверждения родственных связей необходимо предоставить нотариусу свидетельства или справки из ЗАГСа о рождении, о браке.
В противном случае в документах не будет указано, что имущество дарят близкому человеку. Также и нотариальный тариф за удостоверение договора окажется больше.
Если предметом дарения является недвижимость, нотариусу необходимо предоставить бумаги, подтверждающие принадлежность этого имущества дарителю, например, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи. Также для удостоверения договора дарения нужна выписка из агентства по государственной регистрации. Обратите внимание, что такие выписки действительны только месяц. Также понадобится справка из расчетно-справочного центра о составе семьи. И обязательно паспорта.
Дарение не допускается (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти базовых величин) от имени малолетних и граждан, которые являются недееспособными, законными представителями этих лиц; работникам организаций здравоохранения, образования, учреждения социального обслуживания – гражданами, которые находятся у них на лечении, содержании, обучении; в отношениях между коммерческими организациями.
А вот подарить имущество несовершеннолетнему можно, но только в присутствии законного представителя. Например, мама хочет передать в дар своей несовершеннолетней дочери квартиру. Если девочке нет 14 лет, то от ее имени должен присутствовать законный представитель, например, папа. Иначе органы опеки и попечительства назначат человека, который будет представлять интересы несовершеннолетнего. Если ребенок старше 14 лет, то он должен лично находиться у нотариуса и подписывать бумаги в присутствии своего законного представителя, который дает согласие на сделку.
Вступивший в силу договор дарения можно отменить. Например, если с одаряемым произошел несчастный случай. Тогда владелец имеет право вернуть имущество, но только в том случае, если пункт, что он переживет одаряемого, предусмотрен в договоре.
Бывают ситуации, когда подарить недвижимость (дом или квартиру) не так-то просто. Например, вы хотите подарить взрослому сыну квартиру, а в ней прописаны другие члены семьи.
И только с их согласия нотариус может заключить договор. Стоит подчеркнуть, что это условие касается только близких, непосредственных членов семьи. Если в квартире прописан кто-то посторонний по договору найма или дальний родственник (двоюродный дядя), то их согласие не нужно.
Купленную недвижимость в браке вы не сможете подарить без согласия супруга (бывшего супруга).
Еще одно правило касается приватизированного жилья. Например, отец хочет подарить дочери квартиру, в приватизации которой участвовали еще супруга и сын. Их согласие на дарение также обязательно, даже если они не прописаны в ней.
Многие граждане спрашивают, можно ли подарить квартиру таким образом, чтобы она стала принадлежать сыну (дочери) только после смерти дарителя? Нет.
Каждый случай индивидуален. Поэтому предварительная консультация у нотариуса всегда будет уместна.