Залог, задаток или аванс?

«Хочу приобрести квартиру в рассрочку. Продавец требует оформить договор купли-продажи с авансом или задатком, а также предоставить в залог принадлежащее мне имущество. Поясните основные моменты этих действий?»

Антон Л., г. Житковичи

На вопрос нашего читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Иван Богданович:
– Задаток и залог в отличие от аванса являются способами обеспечения обязательств и имеют разные значения.
Задаток – это деньги, которые выдает одна сторона другой в счет причитающихся с нее платежей как доказательство заключения и гарантии исполнения договора. При этом нужно помнить, что соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заверено в письменной форме. Так как, если вы договоритесь устно, в последующем возможны сомнения и разногласия о переданных деньгах. И если сторонами не будет доказано иное, сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса.
Ключевым отличием задатка от остальных способов обеспечения обязательств являются правовые последствия, которые наступают для сторон в случае, если сделка не будет совершена. К примеру, вы заключили договор, передали деньги, но сделка не состоялась по вашей вине, тогда уплаченную сумму вам не вернут. В случае срыва сделки по вине другой стороны, получившей задаток, она обязана уплатить двойную сумму. Задаток могут просто вернуть, если стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по обоюдному согласию или же договоренность невозможно исполнить, но в этом нет вины ни одной из сторон.
Залог также является способом обеспечения исполнения обязательства. При такой сделке дополнительно заключается (письменно!) договор залога. По нему залогодержатель получает право в случае отказа или ненадлежащего исполнения условий сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного преимущественно перед другими кредиторами.
Предметом залога может быть любая собственность, в том числе вещи и имущественные права, за исключением изъятого из оборота. Залог отличается от задатка и аванса тем, что заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Это гарантия того, что все обязательства будут выполнены. Если нарушить правило, то залог будет считаться недействительным. Как результат, залогодержатель не сможет удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в случае нарушения его прав. При выполнении обязательств по сделке, залог прекращается, а имущество возвращается залогодателю.
Аванс в отличие от залога и задатка не является способом обеспечения обязательств, а выполняет платежную и доказательственную функции. Это денежные средства, передаваемые покупателем (заказчиком) в счет оплаты товара (услуги, работы) до его передачи (оказания, выполнения) продавцом, (исполнителем, подрядчиком). Проще говоря, это способ предварительной оплаты.
В отличие от задатка, если сделка не состоялась, а аванс внесен, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, сумма возвращается в полном объеме. Исключение составят те случаи, когда договор все-таки частично исполнен. Тогда вычитаются расходы, понесенные другой стороной.