Забота взамен на недвижимость

«Что нужно знать человеку, который желает оформить договор пожизненного содержания с иждивением?»

Илья Л., г. Гомель

На вопрос нашего читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Иван Богданович:
– Суть этого документа заключается в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества. Согласно договору пожизненного содержания с иждивением, получатель услуг передает принадлежащую ему квартиру (за исключением земельного участка) в собственность плательщика. Он в свою очередь обязуется полноценно заботиться о человеке и (или) указанном им третьем лице (лицах).
Получателем ренты может быть любой человек (не обязательно пенсионер), желающий передать принадлежащее ему имущество взамен на обеспечение его жильем, питанием, одеждой, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним, покупку лекарств, сопровождение к врачу или вызов его на дом и так далее.
Такие договоры подлежат не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации. За пожилым человеком сохраняется право пользования и владения жильем: оттуда его никто не выселит, но распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению он уже не сможет.
договор вступает в силу с момента его оформления в органах государственной регистрации недвижимого имущества. Заключив подобный договор, плательщику ренты не стоит это откладывать во избежание возможных судебных споров с наследниками получателя.
Договором пожизненного содержания с иждивением также может быть предусмотрена оплата рентодателем ритуальных услуг. В целом перечень услуг является примерным, в договоре возможны и другие обязательства. К примеру, плательщик ренты ежегодно обязуется приобретать путевку на оздоровление в санаторий по выбору своего подопечного.
Чаще всего в жилом помещении, переданном под выплату пожизненного содержания с иждивением, сохраняется право проживания и регистрации получателя ренты, что в обязательном порядке указывается в договоре.
Но бывают моменты, когда в собственности получателя пожизненного содержания с иждивением есть несколько объектов недвижимости. Тогда гражданин, нуждающийся в пожизненном содержании с иждивением и проживающий, к примеру, в городской квартире, может передать плательщику другое недвижимое имущество, указав в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе, без права проживания и регистрации. Но и в том, и в другом случае продажа жилых помещений, переданных по договору пожизненного содержания с иждивением, допускается только с согласия получателя ренты.
В этом документе определяется полная стоимость содержания с иждивением. При этом сумма расходов в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством.
в отличие от завещания или договора дарения позволяет передать недвижимость под конкретные обязательства со стороны лица, получающего ее. Ведь нередки случаи, когда после дарения жилого помещения близким родственникам бывший собственник ждет от них помощь, которую в итоге так и не получает, поскольку передал недвижимость безвозмездно и уже ничего не вправе требовать от одаряемого.
Не все одинокие пожилые граждане знают, что они вправе заключить такой договор не только с частными лицами, но и с государственными учреждениями социального обслуживания.