Декабрь
Пт
06
2024

Вправе выбрать

«Разъясните, как происходит процедура изъятия частных земельных участков для государственных нужд, и какие есть имущественные права при сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества. Например, в связи с реконструкцией территории малоэтажной жилой застройки».

Ирина Г., г. Гомель

На вопрос нашей читательницы отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Екатерина Войсет:
– В Беларуси гарантии жилищных прав граждан установлены на конституционном уровне. Согласно статье 48, «граждане Республики Беларусь имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья».
В связи с реконструкцией территорий малоэтажной жилой застройки, которая производится в соответствии с генеральным планом города, предусматривается изъятие соответствующих земельных участков. При таком процессе имущественные права собственников регламентируются Указом № 58 с учетом требований утвержденного им Положения.
Владельцу одноквартирного, блокированного жилого дома (доли в праве собственности) в случае его сноса в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд предоставляется право на получение квартиры типовых потребительских качеств. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше подлежащих сносу жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности), гражданин получает денежную компенсацию в размере разницы. Также собственник имеет право на компенсацию за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных.
Собственник может построить и (или) получить в собственность жилой дом и другие строения, равноценные по благоустройству и общей площади сносимых. Или же перенести и восстановить сносимую недвижимость.
Обратите внимание, что реализовать по выбору можно только один из перечисленных вариантов.
Разрешение вопросов, касающихся выбора собственником таких способов компенсации, как квартира и денежная компенсация, пунктом 4 Указа № 58 возложено на местный исполнительный комитет либо по его решению на лицо, которому предоставляется земельный участок.
Специалисты обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить собственнику жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме реализацию его права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств.

Яндекс.Метрика