Продажа долей собственности

«Недавно развелся с женой. При разводе мы выделили долю каждого в совместной квартире. Теперь я хотел бы продать свою долю. Уже и покупатель нашелся, готов удостоверить договор купли-продажи. Но оказалось, что преимущественным правом покупки обладает бывшая супруга и требуется ее отказ от доли. Есть ли выход из сложившейся ситуации?».

Евгений Валентинович, г. Гомель

На вопрос нашего читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Вероника Костюкевич:
– Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь Ваша бывшая супруга как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Вы обязаны письменно известить бывшую супругу о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, может быть установлен способ такого извещения.
Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения, равно как и неявка за получением, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные ее участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Через нотариуса Ваша бывшая жена может удостоверить отказ от преимущественного права покупки доли, с которым в дальнейшем можно обратиться к специалистам за удостоверением договора купли-продажи принадлежащей Вам доли. Если она не намерена выдать отказ, то Вы через нотариуса передаете ей заявление, в котором содержатся сведения о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Нотариус осуществит передачу заявления бывшей супруге определенным Вами способом. Если после его получения она не изъявит желание приобрести продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы можете продать ее любому лицу на тех условиях, которые будут отражены Вами в вышеуказанном заявлении.

Рубрику ведет
Лидия СТАШКЕВИЧ