Май
Сб
18
2024

Квартирный вопрос

«Можно ли продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, который еще не погашен?»

Ирина М., г. Гомель

На вопрос нашей читательницы отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Александра Сувалова:
– Нет. Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», не допускается до полного погашения выданной банком денежной суммы.
Если кредит выплачен досрочно, то в течение пяти лет со дня погашения вы можете предложить купить квартиру только исполнительному или распорядительному органу, местной администрации. В случае отказа исполком выносит решение о разрешении купли-продажи, дарении, обмене или другой сделке об отчуждении помещения в исключительных случаях. Например, потребность в улучшении жилищных условий, смерть родственника, переезд в другой город, деревню или страну, расторжение брака, наличие тяжелого заболевания, вынуждающее к переезду.
Определив причину, собственник пишет заявление и с помощью приложенных документов подтверждает необходимость в продаже жилья частному или юридическому лицам.
Например, срок погашения кредита по договору наступает 1 марта 2025 года. Гражданин досрочно выплатил его 1 марта 2018-го. В течение последующих пяти лет – с 1 марта 2018-го по 1 марта 2023-го он должен предложить купить жилплощадь исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
В случае их отказа, сделка об отчуждении квартиры осуществляется с разрешения вышеуказанных органов в исключительных случаях или при улучшении жилищных условий собственником жилья путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения.
По истечении пятилетнего ценза, в данном примере с 1 марта 2023 года, гражданин свободно может распоряжаться квартирой.
«А можно ли подарить квартиру, кредит за которую не выплачен?»
– До погашения льготного кредита возможно дарение квартиры членам семьи кредитополучателя или обмены жилого помещения. Однако для осуществления данных сделок необходимо также разрешение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации. Процедура проводится в рамках законодательства и только с согласия ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Яндекс.Метрика