Соблюсти совокупность условий

«Расскажите, пожалуйста, о сроках действия земельной амнистии и условиях узаконивания самовольно занятых земельных участков».

Борис Иванович, Воложинский район

– Летом 2022 года была принята новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле, которая вступила в законную силу 1 января 2023 года, – пояснил старший помощник Минского транспортного прокурора Дмитрий Довгаль. – Кроме того, в целях защиты земельных прав граждан также принят ряд переходных положений, которые в народе получили название «земельная амнистия» (п. 2 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов»). Они вступили в силу с 1 сентября 2022-го. Особый общественный резонанс получили нормы, связанные с узакониваем самовольно занятых земельных участков и самовольных построек на них.
Так, законодательством гражданам предоставлена возможность в течение трех лет, а именно не позднее 1 сентября 2025 года, получить в собственность либо пользование самовольно занятые земельные участки при соблюдении ряда условий. В частности, предоставлена сама возможность оформить такие участки, хотя до вступления в силу упомянутых норм требовалось освободить их, что влекло за собой перенос дорогостоящих заборов, снос строений – от небольшого хозблока или сарая до жилого дома. Еще один важный момент: принятие решений в отношении самовольно занятых земель передано местным органам власти (доступней и ближе населению).
По словам Дмитрия Довгаля, правовой механизм предусматривает возможность предоставления рассрочки для внесения платежей, а также непривлечение виновных к ответственности за нарушения земельного законодательства.
Указанная так называемая «земельная амнистия» представляет собой возможность оформить самовольно занятые участки. Среди условий для легализации объектов недвижимости в ее рамках – отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также внесение платы за право легализации участка в размере кадастровой стоимости.
Применение «льготного режима» продлится до 1 сентября 2025 года. Затем этот вопрос будет решаться в общем порядке, как предусмотрено в статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, то есть через снос строений и освобождение земель. По результатам проведенной инвентаризации исполкомы в течении двух последних лет выявили более 79 тыс. фактов несоблюдения гражданами границ участков путем размещения строений и ограждений, то есть самовольного занятия части земель. Вместе с тем, за неполных два года действия «земельной амнистии» подано лишь 11 тыс. заявлений о предоставлении дополнительных участков. А это только 14% от числа вскрытых нарушений. Необходимо отметить, что по абсолютному большинству поданных заявлений разрешен правовой статус занятых земельных участков – таким образом органы местной власти идут навстречу пожеланиям граждан.
– Нужно учитывать, что по каждому факту самовольного занятия участка перед землепользователями неизбежно будет поставлен вопрос о легализации либо приведении земель в соответствие с установленными границами, что в таком случае будет сопряжено со сносом строений и значительными материальными затратами, – предупредил представитель Минской транспортной прокуратуры. – Фактически остался всего один год такого льготного режима, и не стоит оттягивать решение данного вопроса до конца установленного срока. Следует в ближайшее время обратиться в исполком.