Вернуть подаренное? Можно!

«Несколько лет назад я подарил отцу квартиру. Папа недавно умер. Могу ли я вернуть обратно подаренную недвижимость, и как это сделать?».

Иван Л., г. Гомель

На вопрос нашего читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Вероника Костюкевич:
– Если в Вашем договоре дарения, согласно пункту 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь, указано, что Вы вправе отменить дарение в случае смерти одаряемого, то нотариус может удостоверить отмену. Однако, если отец при жизни совершил отчуждение этой квартиры и утратил право собственности, то отменить дарение невозможно.
Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к любому нотариусу и подать заявление в двух экземплярах. При себе помимо документа, удостоверяющего личность, нужно иметь свой экземпляр договора дарения либо сообщить нотариусу данные, позволяющие его идентифицировать, а также предоставить документ, подтверждающий факт смерти (копия записи акта о смерти, свидетельство о смерти либо его нотариально засвидетельствованная копия, справка, содержащая сведения из записи акта о смерти, иные документы, подтверждающие факт смерти, выданный компетентными органами иностранных государств). Если документа, подтверждающего факт смерти у Вас нет, нотариус может его истребовать.
При удостоверении отмены дарения нотариус осуществляет следующие действия:

• проверяет факт смерти одаряемого по документам, которые (копии которых) приобщаются к экземпляру заявления, хранящемуся в делах нотариуса;
• истребует договор, дарение по которому отменяется. В случае отсутствия подлинного документа такими документами могут являться их копии (архивные копии), оформленные (заверенные) в порядке, предусмотренном законодательством. Указанный документ приобщается к экземпляру заявления, хранящемуся в делах нотариуса;
• проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее – информация из регистра недвижимости);
• проверяет по информации из регистра недвижимости наличие или отсутствие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества;
• проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и информации из регистра недвижимости.

Если договор, дарение по которому отменяется, и основанный на нем переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по государственной регистрации, нотариус разъясняет лицу, обратившемуся за отменой дарения, о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя дарителя в соответствующей организации по государственной регистрации, о чем указывается в тексте заявления.

Рубрику ведет Лидия СТАШКЕВИЧ