Завещать или дарить?

«В браке с супругом приобретены две квартиры. Обе оформлены на меня. В одной проживает дочь с детьми. Хотела бы разобраться, как лучше передать жилье ей: оформить завещание или дарственную?».

Ольга С., г. Гомель

На вопрос нашей читательницы отвечает директор юридического агентства Валентина Верба:
– Для начала разберемся, что такое дарение и завещание.
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Согласно правовой конструкции – это односторонняя сделка, действительность которой определяется на момент составления. Имущество, в отношении которого составлен документ, остается собственностью завещателя. Он сам осуществляет все права и обязанности собственника в отношении своего имущества. Например, он может его продать, пользоваться им и так далее.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Его можно в любое время отменить или изменить, не ставя никого в известность. После смерти завещателя наследники вправе оспорить его или отказаться от завещанного.
Что касается дарения, то в этом случае возникают другие правоотношения на недвижимое имущество. По договору, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой (одаряемому) объект в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В случае, если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения заключается в письменной форме. Кроме того, он подлежит обязательной государственной регистрации.
В отличие от завещания его может заключить и представитель, у которого в доверенности в том числе указано, с кем будет заключен договор и в отношении какого имущества.
Договор дарения можно отменить в строго определенных случаях, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из его семьи или близких родственников, если умышленно причинил дарителю телесные повреждения или даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в документе.
Как и в случае с завещанием, наследники могут обратиться в суд с требованием признать договор дарения недействительным.
Обратите внимание, что в некоторых случаях подарить квартиру нельзя. Например, если она принадлежит ребенку или недееспособному лицу, даже если вы его опекун, работникам организаций образования, здравоохранения, социального обслуживания, если вы пользуетесь услугами этих организаций.
Чтобы оформить завещание, нужно обратиться к нотариусу и уплатить нотариальный тариф за удостоверение завещания в размере 1 базовой величины
(0,5 базовой величины для пенсионеров, инвалидов I и II группы, детей-инвалидов в возрасте до 18 лет). Все остальные расходы будут нести уже наследники после смерти завещателя.
В случае дарения недвижимого имущества времени на переоформление потребуется больше. Необходимо подготовить пакет документов, составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, обратиться в организацию по госрегистрации. Имейте в виду, что при обращении для оформления бумаг, нотариус помимо прочего, попросит согласие второго супруга.
По общему правилу при оформлении дарения имущество станет собственностью одаряемого сразу же после заключения договора или регистрации перехода права собственности. А при оформлении завещания имущество останется в собственности завещателя до момента его смерти. Наследники же получат возможность распоряжаться им не ранее, чем через 6 месяцев после этого.