Собственность или владение?

«Я оформляю документы на земельный участок, чтобы построить жилой дом, но столкнулся с дилеммой. Объясните, пожалуйста, в чем принципиальная разница между частной собственностью и пожизненным наследуемым владением? Что лучше выбрать?» (Игорь К., г. Речица)

На вопрос читателя отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Евгения Шакова:
– Право частной собственности дает собственнику право владеть, пользоваться, а также распоряжаться земельным участком. Последнее означает, что землю можно продать, заложить, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду (полностью или по частям). Вместе с тем законодательством установлен ряд ограничений. Так, граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность под строительство и обслуживание жилого дома, пока на них не будет возведено и зарегистрировано соответствующее капитальное строение. Основная обязанность владельца – использовать землю по ее целевому назначению.
Еще одним отличием частной собственности является возмездность предоставления земельного участка. Оформление в собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.
При пожизненном наследуемом владении землепользователь имеет право только владеть и пользоваться участком. Распоряжаться самой землей (например, продать или заложить ее) нельзя – допускается лишь передача по наследству. При этом гражданин вправе возвести на участке жилой дом, зарегистрировать его в собственность и распоряжаться уже самим строением по своему усмотрению. Если на участке есть зарегистрированные постройки, владелец может их продать или подарить. При этом к покупателю автоматически перейдет и право на саму землю.
Согласно статье 70 Кодекса Республики Беларусь о земле, при переходе прав на капитальные строения (или незавершенные законсервированные объекты) к приобретателям переходят и права на земельные участки, на которых они расположены.