Сделки с недостроем

«У меня в частной собственности есть земельный участок, на котором стоит недостроенный дом. Могу ли я продать этот объект вместе с землей?»

Валентина С., г. Гомель

На вопрос читательницы отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Евгения Шакова:
– В соответствии с пунктом 7 статьи 65 Кодекса о земле, отчуждение участков, предоставленных в частную собственность под строительство и обслуживание капитальных строений, до регистрации прав на эти объекты допускается при соблюдении условий пункта 4 статьи 61.
Другими словами, сделки с землей, на которой расположен недостроенный дом, могут быть совершены только после того, как местный исполнительный комитет (как орган, осуществляющий регулирование и управление в области использования и охраны земель) примет решение о разрешении такой процедуры.
Из любого правила есть исключения. Специальный документ от госорганов не потребуется в трех случаях:
♦ при передаче государству – отчуждении территории в пользу исполнительных комитетов всех уровней;
♦ при покупке с торгов – если участок изначально приобретался в частную собственность через официальный аукцион;
♦ при судебных спорах – когда продажа имущества происходит в процессе принудительного исполнения судебных постановлений или иных исполнительных документов.